FAQ - Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
| 1. | Jak zgłosić nieruchomość do sprzedaży lub najmu za pośrednictwem agencji nieruchomości? |
W celu rozpoczęcia współpracy z biurem pośrednictwa przy sprzedaży lub najmie nieruchomości, należy skontaktować się z pośrednikiem i umówić na spotkanie w jego biurze lub na miejscu położenia nieruchomości. Pośrednik musi znać stan prawny i faktyczny nieruchomości przyjmowanej do sprzedaży lub najmu. Na spotkanie należy więc przynieść kilka podstawowych dokumentów dotyczących nieruchomości. 1. Dowód osobisty. 2. Akt notarialny nabycia nieruchomości lub umowę ze spółdzielnią mieszkaniową. 3. Jeśli to możliwe, należy pobrać: - odpis księgi wieczystej z wydziału ksiąg wieczystych przy sądzie rejonowym, - wypis z rejestru gruntów lub mapę geodezyjną ze starostwa, - wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości z urzędu gminy. W szczególnych sytuacjach do zawarcia umowy pośrednictwa konieczne są inne dokumenty, jak np. stwierdzenie nabycia spadku, zaświadczenie z urzędu skarbowego o uiszczeniu podatku od spadków i darowizn, czy pełnomocnictwo od właściciela nieruchomości. O takiej konieczności pośrednik sam poinformuje zamawiającego pośredniczenie. Na podstawie przedstawionych dokumentów zostanie sporządzona umowa pośrednictwa. Niezbędnym elementem przyjęcia nieruchomości do oferty agencji są jej oględziny, podczas których pośrednik zadaje szereg pytań, zapoznaje się ze stanem technicznym nieruchomości i na tej podstawie sporządza ofertę sprzedaży. | |
| 2. | Czy podpisanie umowy pośrednictwa jest konieczne? |
| Przepisy Ustawy o gospodarce nieruchomościami narzucają na pośrednika zawieranie umowy pośrednictwa z każdym oferującym nieruchomość do sprzedaży za pośrednictwem jego agencji. W umowie pośrednictwa pośrednik zobowiązuje się do podejmowania czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży lub najmu oferowanej nieruchomości, a zamawiający usługę pośrednictwa zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi wynagrodzenia. Oferowanie nieruchomości przez pośrednika bez zawartej umowy pośrednictwa jest niezgodne z obowiązującym prawem regulującym obrót nieruchomościami oraz narusza zasady ochrony danych osobowych. | |
| 3. | Ile kosztuje usługa pośrednictwa? |
Koszt usługi uzależniony jest od rodzaju sprzedawanej lub najmowanej nieruchomości i jest indywidualnie ustalana z każdym klientem. Na rynku województwa warmińsko - mazurskiego przyjmuje się wyjściowe stawki prowizji w przypadku sprzedaży nieruchomości 2,5% + 22% VAT ceny transakcyjnej nieruchomości, a w przypadku najmu jest to płatna jednorazowo połowa pierwszego miesięcznego czynszu powiększona o 22% VAT. | |
| 4. | Jakie są koszty związane ze sprzedażą nieruchomości? |
| Wszystkie koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości ponosi kupujący. Najczęściej głównym składnikiem tych kosztów jest wynoszący 2% ceny transakcyjnej podatek od czynności cywilnoprawnych. Oprócz tego w skład opłaty notarialnej wchodzić mogą: taksa notarialna, koszt za wypisy, koszt wpisu do księgi wieczystej, koszt ustanowienia hipoteki. W przypadku sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem agencji nieruchomości obie strony ponoszą koszt pośrednictwa w wysokości ustalonej w umowie z pośrednikiem. | |
| 5. | Czy agencja sprawdza dokumenty przed zawarciem transakcji? |
Umowa pośrednictwa upoważnia pośrednika do pozyskiwania dokumentów koniecznych do przeprowadzenia umowy sprzedaży lub najmu nieruchomości. Dokumenty konieczne do zawarcia transakcji pośrednik pozyskuje na własny koszt. W przypadku zlecenia przez zamawiającego pozyskania przez pośrednika dodatkowych dokumentów, pośrednik może zażądać za nie dodatkowego wynagrodzenia lub zwrotu kosztów tej czynności. | |
| 6. | Jak umówić się na obejrzenie nieruchomości z oferty agencji? |
W celu umówienia oglądania nieruchomości z pośrednikiem, należy omówić się na termin kilka dni wcześniej. Przed spotkaniem należy uzgodnić z pośrednikiem warunki współpracy z agencją, w szczególności zakres czynności pośrednika oraz wysokość prowizji. | |
